Hilfe, die Immobilien sind nichts mehr wert
16.09.2002 (18.11.2002)
Pro:
Umfeld für Immobilienkauf positiv
Kontra:
Wertverfall so hoch wie die Tilgung ?
Empfehlenswert:
Ja
  OAL2000
Über sich:
Ich freue mich über jedes neu erworbene Vertrauen. Manchmal sprechen die Berichte nicht alle positiv...
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Ergänzung 18.11.2002
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Die Katze ist aus dem Sack. Nachdem die Immobilienpreise nun also heftig gefallen sind, können sie ja wieder steigen. Alle haben sich ihre Immobilie gekauft - natürlich günstig. Wenn jetzt die Preise anziehen würden (besser gesagt ab 2003), dann werden die Verkäufe mit Gewinn verlaufen - und wir zahlen alle eine Steuer auf den Gewinn. Also, lasst die Preise steigen, damit es dem Land bald besser geht.
Ergänzung 4.11.2002
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Eigentlich sollte man meinen Bericht bis 31.12.2002 aussetzen und dann am 1.1.2003 wieder aktivieren. Durch die Ankündigung der Änderung der Förderung erleben wir derzeit einen Boom. Dieser dauert zwar nur 8 Wochen, hat aber zur Folge, daß mehr Kaufinteressenten auf dem Markt erscheinen, als Immobilien zum Verkauf stehen. Die Preise steigen für diese kurze Zeit an. Nach 1.1. wird das wohl wieder normal werden, dann, wenn viele keine Förderung mehr bekommen, weil sie keine oder zuwenige Kinder haben.
=============================================Des einen Freud, des anderen Leid. Gebrauchtimmobilien sind (außer in Großstädten) so günstig wie lange nicht mehr. Wer schon immer von Wohneigentum träumte, jetzt scheint ein günstiger Zeitpunkt gekommen zu sein, diesen Wunsch zu erfüllen. Aber mehr noch, auch bei der Finanzierung kann man ein Schnäppchen machen, die Zinsen sind an der unteren Grenze angekommen - viel geht da jetzt wohl nicht mehr.1. Der Markt
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Häuser und Eigentumswohnungen stehen zu Hauf in den Immobilienrubriken zum Verkauf. Die Preise sind im Vergleich 2002./.1998 mindestens etwa um 10 % gesunken. Durch die bevorzugte stattliche Förderung von Neubauten war das Interesse an Gebrauchtimmobilien gesunken. Viele Interessenten sind am Neuen Markt gescheitert, der erwartete Gewinn brachte viele Träume schlagartig zum Einsturz. Der Arbeitsmarkt tut sein übriges dazu, daß niemand Risiken einer Finanzierung eingehen will oder kann.
Wenn man Geldanlagen, Aktien und die Preise für Lebenshaltung betrachtet, kann man kaum glauben, daß ausgerechnet die Immobilien so günstig sind.
2. Die Finanzierung
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Die großen Banken bieten derzeit gute Darlehenszinsen für die Finanzierung an. Zinsen zw. 5,3 und 5,6 % für Laufzeiten zw. 5 und 10 Jahren sind keine Seltenheit.
Durch schwache Börsenkurse sinken die Zinsen derzeit weiter. Man kann spekulieren, wann der Tiefstpunkt erreicht ist oder jetzt zuschlagen.
Die Fördertöpfe für Neubauten sind bei vielen Städten und Gemeinden jetzt im September aufgebraucht, so daß ohne diese Förderprogramme jetzt durchaus auch die Gebrauchtimmobilien interessant sind. Und... günstiger Preis = weniger Notarkosten. Außerdem zahlt man ja auch weniger Grundsteuer für ältere Immos.
3. Aussichten
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Ein weiterer Preisverfall wird den Markt an Gebrauchtimmobilien bestenfalls reduzieren. Die Eigentümer können und werden sicherlich lieber auf den Verkauf verzichten, als noch höhere Verluste durch den Verkauf hinzunehmen. Deshalb gibt es wohl nur zwei Varianten. Entweder die Preise bleiben nun stabil - und somit auch die günstigen Preise; oder die Preise verfallen weiter, es wird nichts mehr verkauft, dadurch wird das Angebot geschmälert - und somit die Preise wieder nach oben getrieben.
4. Vorteile für Gebrauchtimmobilien
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Die "Gebrauchten" haben sich bewähren können. Solide Bauweise zeichnet sich eben aus. Erfahrungen konnten gesammelt werden - insbesondere weiss man, ob Wasser ins Haus dringt oder andere Gefahren für die Immobilien bestehen. Neue Immobilien sacken manchmal im Boden etwas ein, das gibt hässliche Risse - die haben die gebrauchten schon hinter sich. Die Gärten sind eingewachsen. Oft bieten sie auch mehr Grundfläche und großzügigere Grundflächen.
5. Fazit
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Eigentlich sollte man mal mit der Hausbank sprechen und die Wünsche und Vorstellungen diskutieren, den Kreditrahmen abstecken und das Ziel fixieren. Klar gibt es keine Garantie für die Wertentwicklung. In den letzten 5 Jahren sank der Wert fast um den gleichen Betrag wie man für eine 1%-Tilgung aufgebracht hätte.
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