Allkauf Fertighaus

... ist nun schon seit über 3 Jahren vorbei und,um das Ergebnis schon mal vor zuziehen, wir sind immer noch zufrieden.
Aber von Anfang an:
Der Gedanke zu Bauen wurde uns in unserer letzten Mietwohnung "aufgedrängt":
Probleme mit den anderen Mietern (Stichwort Müll und Parkplatz im Hof), regelmäßig steigende Miete usw. Nachdem klar war, das schlüsselfertiger Massivbau unser Budget nicht zulässt, haben wir uns für ein Fertighaus mit Eigenleistungen entschieden. Da wir aber auch Ansprechpartner vor Ort wollten, gab es nicht viele Möglichkeitenund, so sind wir bei Allkauf Haus gelandet. Dieser Punkt sollte bei der Finanzierung noch positiv nachwirken.
Beim ersten Besuch im Musterhaus wurde uns alles gezeigt, was vorhanden ist und es wurde mir sogar die Adresse eines Bauherren gegeben, welcher kurz vorm Aufbau des Hauses stand. Mein Dienstplan ließ mir die Möglichkeit an diesem Tag auf der Baustelle zu sein und ich kam auch mit dem Bauherren ins Gespräch. Gleichzeitig bekam ich einen umfassenden Überblick, was so alles dazu gehört.
Damit war die Entscheidung eigentlich gefallen, beim nächsten Termin im Musterhaus hat unsere Verkaufsberaterin dann auch die Finanzierung durchgerechnet und, da ortskundig, auch die richtigen Kosten für die Medienerschließung usw. angesetzt. Damit war die Finanzierung in sich stimmig, da auch Nebenkosten richtig einkalkuliet wurden. Ebenso hat sie den Kontakt zur Bank hergestellt. Das dann doch noch eine Nachfinanzierung nötig wurde, lag jedoch nicht an Ihr, sondern am Baugrund und den statischen Berechnungen. Auch zum beauftragten Architekten kann ich nichts negatives sagen, er hat unsere Grundrissänderungen ( wir haben das Obergeschoß fast vollständig geändert) gut eingearbeitet. auch die statischen Änderungen der Bodenplatte, welche durch die Firma Glatthaar errichtet wurde (ich weiß jetzt, wie schwer Bewehrungsmatten sind und die zwei Männer waren gut), wurden ohne Schwieigkeiten bewältigt. Auch die Erstellung des Bauantrages verlief zügig, das Amt machte dann allerdings noch Ärger und verpflichtete mich, einen unabhängigen Prüfstatiker zu beauftragen, der einmal die Berechnungen nachprüfen und zweitens am fertigen Rohbau eine Abnahme durchführen musste (zusätzlich zur eigentlichen Bauabnahme). Kostenpunkt dafür gesamt 1800,- €. Auch die Bemusterung verlief recht kurzweilig, nur die rund 1300 km Autofahrt waren es nicht. Zwischenzeitlich war aus Allkauf Haus die DFH geworden, also neuer Ansprechpartner in Simmern. Machte aber fast nichts. Aufstelltermin war dann der 24.01.06 bei minus 13 Grad und stahlblauen Himmel - ein Traumwetter.
Um 7:00 kam der Aufbautrupp, 8:15 war der erste Sattelschlepper entladen, ca. 11:00 standen alle EG-außenwände und sämtliche Innenständer.15:30 waren alle Arbeiten, die den Kran benötigten, beendet. 18:00 waren alle Unterspannbahnen und die Lattung auf dem Dachstuhl, 18:30 bekam ich vom Polier den Haustürschlüssel, ein denkwürdiger Moment. Am zweiten Tag ging es wieder kurz vor 8:00 los, 13:30 kam o.g. Prüfstatiker zur Abnahme. Da war innen alles schon besenrein.
In einigen Berichten wird die viele Arbeit als Kontra vermerkt oder es wird im Bericht selbst negativ erwähnt, aber: wenn ich ein Ausbauhaus kaufe, sollte ich mir darüber bereits im Vorfeld bewusst sein.
Durch unsere Verkaufsberaterin wurde mir eine Firma vermittelt, welche die Bereiche Strom, Wasser, Heizung, Gas und Estrich abdeckte, denn das wollte ich, auch aus Sicherheitsgründen, nicht selbst tun. Ansonsten haben wir alles andere innen selbst gemacht. Von den Profis wurde mir bestätigt, das das Material, welches geliefert wurde, von ordentlicher Qualität ist. Es war von fast allen genug da, einiges verbrauche ich jetzt noch. Nur bei den Steckdosen, eingen Details bei Gas- und Wasserinstallation und ein Heizkörper ( wegen unseren Änderungen) mussten nachgekauft werden. Der gesamte Mehrpreis für die Fachhandwerker im Vergleich zur Finanzierung belief sich auf ca.1700,-€. Allerdings waren sowohl der Elektriker als auch der GWH-installateur top. Mitte Juni 2006 sind wir dann eingezogen, es war zwar noch nicht alles fertig, aber die Doppelbelastung Miete +Co. und die Hausraten machten es notwendig. Eigentlich wollten wir schon im Mai umziehen, aber der April war zu lange frostig und deshalb gabs erst Ende April die Medien Wasser und Gas und danach konnte erst der Estrich aufgebracht werden.
Auch die auftretenden Mängel (klemmende Terassentür, eine schwergänige Jalousie sowie einmalig Versagen der Heizung) wurden behoben, auch wenns im Fall der T-tür dreier Versuche bedurfte.
Zum Bauleiter: kompetent, erreichbar oder es erfolgte ein Rückruf seinerseits,
Termine wurden eingehalten.
Aufbauanleitung: auf CD, ausgedruckt im Hefter auf der Baustelle, verständlich
beschrieben, gut bebildert bzw. gezeichnet. Gewisse
Vorkenntnisse sind meiner Meinung nach vorteilhaft (ich habe so
einen ähnlichen Ausbau bei Bekannten vor einigen Jahren
mitgemacht)
Zeitvolumen: 4 Wochen Urlaub, dank Schichtdienst vor oder nach Dienst und an
den freien Tagen gebaut, allerdings musste ich mit Beschwerden
meines Sohnes leben, der sich in dieser Zeit vom Papa
vernachlässigt fühlte, aber auch immer helfen wollte (damals 5 Jahre).
Helfer: zu den Anlieferterminen der Ausbaupakete ausreichend, ansonsten eher
weniger (bis auf zwei Ausnahmen)
Mein Fazit: Ich würde wieder so bauen, allerdings einge Detailabläufe anders planen. Reservebudget nicht vergessen, da es immer zusätzliche Ausgaben gibt, auch bei Festpreis. Eigene Fähigkeiten nicht überschätzen, Zeitvolumen beachten. Man braucht keine Angst vor "Verschnitt" zu haben, Material ist ausreichend.