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Erklärung "abgezinste Eigenheimzulage"

5  03.03.2001

Pro:
niedrigere Monatsbelastung von Anfang an

Kontra:
jährlicher Betrag steht nicht mehr zur Verfügung

Empfehlenswert: Ja 

Schweriner

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Um allen Ciao-Nutzern einmal den Begriff der "abgezinsten Eigenheimzulage" zu erklären , versuche ich es mal möglichst einfach am Beispiel eines Neubaus :

Baut eine Familie mit zwei Kindern ein Haus ( egal ob Reihen- , Doppel- , Einfamilienhaus oder Kauf einer neuen Eigentumswohnung ) erhält sie vom Staat die sogenannte "Eigenheimzulage" und das "Baukindergeld" ( falls sie weniger als 320 TDM in den letzten 2 Jahre verdient hat und das Objekt mehr als 100 TDM kostet ).

Die Eigenheimzulage und das Baukindergeld werden in 8 jährlichen Raten jeweils zum 15.03. vom Finanzamt ( natürlich nur auf Antrag ) ausgezahlt.

Manche Finanzierungsberater empfehlen jetzt diese Eigenheimzulage und das Baukindergeld sich bereits im 1.Jahr vorfinanzieren zu lassen.

In unserem Beispiel würde die Familie mit 2 Kindern jährlich an Eigenheimzulage 5.000.- DM und für jedes Kind nochmal 1.500.- DM jährlich erhalten d.h. :

5.000.- DM + 2 x 1.500.- DM = 8.000.- DM pro Jahr begrenzt auf 8 Jahre = insgesamt 64.000.- DM

Diese 64.000.- DM würden jedoch in 8 Jahren vom Finanzamt ausgezahlt werden und stehen nicht sofort bei Baubeginn zur Verfügung. Einige Banken wie z.B. die Hanseatic Bank , aber auch hier im Norden zu besseren Konditionen die Investitionsbank Schleswig-Holstein bieten eine Vorfinanzierung an , wobei dann der Kunde seinen Anspruch auf die Eigenheimzulage und das Baukindergeld an die Bank abtritt.

Dieses "abgezinste Eigenheimzulage Darlehen" oder mit einem anderen Begriff die "kapitalisierte Eigenheimzulage" lässt sich die Bank natürlich bezahlen und in unserem Beispiel würde die Häuslebauerfamilie
von der Investitionsbank einen Betrag von 52.480.- DM bekommen.
Diesen Betrag allerdings SOFORT und die Rückzahlung erfolgt intern dann über die 8 x Eigenheimzulage + Baukindergeld.

Diese Variante hat den Vorteil , dass die monatliche Rate für das Eigenheim sofort niedriger ist , weil ja 52.480.- DM weniger zu Beginn an Darlehen beantragt werden müssen , die ja dann als wirkliches Eigenkapital zur Verfügung stehen.

Bei 6 % Zinsen und 1 % Tilgung , wäre also die monatliche Rate gleich von Anfang an um ca. 300.- DM niedriger.

Ich hoffe , ich konnte diesen Begriff hiermit einfach erklären , aber für diese Thematik müssen ordentliche Berater ja mindestens 3 Jahre lernen.
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Pat1

Pat1

12.11.2005 14:58

So erklärt das ich es auch verstehe, aber bei Wegfall der EHZ ist das ja hinfällig

FirstLevel

FirstLevel

11.07.2001 18:13

Hört sich ja ganz gut an, aber mehr für diejenigen, die jede Mark umdrehen müssen und somit den Banken eine Möglichkeit zum abzocken lassen .... Die staatliche Zulage sollte besser genutzt werden. Ich habe dazu einen Bericht geschrieben , der beschreibt warum einige zu Wohlstand und Reichtum und andere in ewiger Armut verweilen.

Schweriner

Schweriner

06.03.2001 01:28

Hallo Falkenmond , zum Glück gibt es solche Menschen wie Du , sonst wären die Versicherungen Pleite ... *ggg* ... schaue mal auf die Rückkaufswerte Deiner LV , dann weisst Du , was der "Vortilgungseffekt" bringt ... aber egal , ich bin sowieso ein Investmentfreak.

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