Baufinanzierung - Tipps & Tricks > Erfahrungsberichte

Pro: 12 Jahre
Kontra: 5, 10 oder 15 Jahre

...bei der Gestaltung der eigenen Baufinanzierung ist die Wahl der richtigen Zinsbindung für das aufzunehmende Darlehen. Für Neueinsteiger sei in Kürze erklärt, dass die Zinsbindungsfrist der Zeitraum ist, in dem der Darlehenszins für den Darlehensnehmer von der Bank festgeschrieben wird. Die Banken bieten unterschiedliche Zinsfestschreibungszeiten an, in der Regel sind Zinsfestschreibungen von 5 bis 20 Jahren bei der Baufinanzierung möglich. Bei ... Bericht lesen

Pro: es gibt Geld
Kontra: viel zu kompliziert

Wohl jeder Mieter kommt irgendwann auf den Gedanken, sich selber ein eigenes Haus oder zumindest eine eigene Wohnung zuzulegen, so auch wir. Vor der Suche nach dem geeigneten Objekt sollte dann wohl die Frage stehen "Wieviel Eigentum können wir uns leisten?". Die meisten mir bekannten Leute haben kaum eine halbe Million auf der Bank, da heißt es also sich zu verschulden um die nächsten 10, 20 oder mehr Jahre die Bank mit Zinsen gut verdienen zu ... Bericht lesen

Pro: niedrigere Monatsbelastung von Anfang an
Kontra: jährlicher Betrag steht nicht mehr zur Verfügung

Um allen Ciao-Nutzern einmal den Begriff der "abgezinsten Eigenheimzulage" zu erklären , versuche ich es mal möglichst einfach am Beispiel eines Neubaus : Baut eine Familie mit zwei Kindern ein Haus ( egal ob Reihen- , Doppel- , Einfamilienhaus oder Kauf einer neuen Eigentumswohnung ) erhält sie vom Staat die sogenannte "Eigenheimzulage" und das "Baukindergeld" ( falls sie weniger als 320 TDM in den letzten 2 Jahre verdient hat und das Objekt mehr ... Bericht lesen

Pro: Optimierung der Finanzierung
Kontra: Finanzieller Spielraum

Da ich in meiner Freizeit gerne programmiere, habe ich mir mal den Spaß gemacht ein eigenes Hypothekenberechnungsprogramm zu entwerfen. Das die Banken gewaltig bei der Finanzierung eines Hauses verdienen ist kein Geheimnis. Die wenigsten aber, machen sich darüber Gedanken wie man die staatlichen Zulagen am besten nutzt um damit so schnell wie möglich seine Hypothek zu tilgen. Leider werden die staatlichen Zulagen immer noch gerne mit den monatlichen ... Bericht lesen

Pro: Man lernt nie aus
Kontra: und zahlt trotzdem ständig Lehrgeld

Ein eigenes Haus zu bauen, ist das letzte Abenteuer der Menschheit hat mal jemand gesagt. Das fängt bereits beim Finanzieren an.... Und da haben wir so einiges erlebt mit unseren Freunden von der Bank (den Banken). Um Euch den ein oder anderen Adrenalinschock durch kurze Bänkeranrufe am Freitag mittag zu ersparen, hier nun eine Liste unserer Erfahrungen (ist bestimmt nicht vollständig - aber echt so erlebt) Grundsätzlich gilt: Soviele Angebote ... Bericht lesen

Pro: legale Konstruktion
Kontra: Disagio nichts, Vergleichsmiete beobachten

Zugegeben, der Trick ist zwar nicht ganz neu; das heißt aber auch noch nicht automatisch, daß ihn schon jeder kennt. Wichtig: Es geht hier nicht um ausschließlich selbstgenutzte Immobilien, sondern vielmehr um fremdvermietete Objekte. Bei den fremdvermieteten Objekten wird in der Einkommensteuererklärung der Überschuß der Mieteinnahmen über die "Werbungskosten" ermittelt, wobei unter diesem steuerchinesischen Fachbegriff alle Aufwendungen zu ... Bericht lesen

Pro: s.o.
Kontra: s.o.

Wenn Ihr plant, eine Baufinanzierung aufzunehmen, dann könnt ihr bei den Angeboten viel erleben. Was sollte eine Baufinanzierung enthalten? Ein Berater sollte euch nicht nur einfach ein paar Konditionen nennen sondern er sollte zuerst einmal ein ausführliches Gespräch mit euch führen. Was gehört in die Beratung? Eine genaue Beratung zu den verschidenen Tilgungs- und Darlehensmöglichkeiten. Dazu gleich mehr. Wenn ihr eine Baufinanzierung ... Bericht lesen

Pro: hohe Einsparungen, finanzieller Zuwachs in Zukunft
Kontra: erheblicher Zeitaufwand, mehrdimensionalles Problem

Die richtige Baufinanzierung beginnt mit der Ermittlung der Gesamtkosten. Hierbei ist zwischen dem Kauf und dem Bau einer Immobilie deutlich zu unterscheiden. Vor allem darf man die eigenen finanziellen Verhältnisse nicht überbewerten, denn Reserven müssen vorhanden bleiben. 1. Beim Kauf einer Immobilie setzen sich die Kosten wie folgt, zusammen: · Kaufpreis · Notar und Gerichtskosten · Grunderwerbsteuer · Finanzierungskosten ( z B Gutachten ... Bericht lesen

Pro: weniger zahlen - schneller fertig
Kontra: etwas erhöhtes Risiko

Wie soll das gehen und was soll das bringen ? Hier die Erklärung. Die meisten Menschen machen sich erst dann über die Finanzierung des Hauses gedanken, wenn das Bauvorhaben kurz bevor steht. Dass man, wie bei vielen Dingen, eine Menge Geld sparen kann, wenn man frühzeitig darüber nachdenkt, will ich hier darlegen. Es gibt grundsätzlich nur zwei Möglichkeiten ein Darlehn aufzunehmen: 1. Anuitätendarlehn: Das Darlehn ... Bericht lesen

Pro: Bausparverträge können auch zum "normalen" Sparen genutzt werden.
Kontra: Bei einer zu hohen Summe erreicht man die Zuteilungsreife erst spät.

...Bausparvertrag ganz sicher für eine Baufinanzierung gebraucht oder geht es bspw. darum, VL-Leistungen des Arbeitgebers "irgendwie" anzulegen? Ist diese Frage nicht abschließend geklärt, sollte beim Bausparen eines im Vordergrund stehen: Die Rendite! Denn, falls Sie prämienberechtigt sind (= Anspruch auf die Wohnungsbauprämie) lohnt sich ein Bausparvertrag auch oder gerade unter Renditegesichtspunkten. Die zu erwartende Rendite kann Ihnen Ihre Bausparkasse ... Bericht lesen

Pro: s.o.
Kontra: s.o.

Wir haben im letzten Jahr ein Einfamilienhaus gebaut. Mehr als ein halbes Jahr bevor der eigentliche "Wir wollen bauen"- Beschluss gefasst wurde habe ich mich mit der Finanzierbarkeit des ganzen befasst und bin gleich zu Beginn auf die erste Hürde gestossen: Was kostet das ganze ? Hier fingen gleich die ersten Probleme an weil niemand erschöpfend Auskunft über die Bau- und Baunebenkosten geben konnte. Überall hörte man nur achte hierdrauf, bedenke ... Bericht lesen

Pro: ?
Kontra: ?

Das richtige Finanzierungskonzept zu finden ist gar nicht so einfach! Annuitäten-Darlehen oder Fest-Darlehen? Jeder, der sich ein wenig mit dem Thema Immobilienfinanzierung auseinander gesetzt hat, kennt die 2 Möglichkeiten der RÜckzahlung. 1. Regelmäßige Tilgung, meist monatlich ( Annuitätendarlehen) 2. Bei Ablauf wird in einer Summe getilgt (Festdarlehen) Welches der Konzepte das richtige ist, das muß wohl jeder für sich entscheiden. ... Bericht lesen

Pro: Rheinhyp - Topangebot
Kontra: nur nicht zur Hypovereinsbank gehen

Endlich hast Du Deine Traumwohnung -haus gefunden. Leider kann man diese/s nicht bar bezahlen. Du brauchst einen Kreditgeber. Dieses Problem hatte ich auch. In meiner Übersicht findest Du einige Finanzierungsanbieter im Test. Leider kann ich zum Kreditzinssatz keine genauen Angaben machen, da sich die Prozente ständig ändern. Darlehensbetrag: 600 000,- DM Eigenkapital: 10 % Kreditnehmer: eine Person angestellt und eine selbständig 1. Allianz ... Bericht lesen

Pro: Siehe Beitrag
Kontra: Siehe Beitrag

...auch öfters mit Anfragen zur Baufinanzierung aus Privathaushalten zu tun. In vielen Menschen steckt eben der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden. Begünstigt wird dieses Verlangen auch durch die vielversprechenden Werbemaßnahmen von Banken und Bausparkassen. Im besonderen möchte ich hier die Sparkassen und die LBS nennen, die sehr aktiv in diesem Werbesektor sind. Die verschiedenen Formen der Baufinanzierung, ob nun als Endfälligkeitsdarlehen, als ... Bericht lesen

Pro: früher in den eigenen vier Wänden
Kontra: man übernimmt sich leicht

...finanziert man so was ? Die Baufinanzierung ist sehr komplexes Thema. An dieser Stelle ein Grundkurs für Interessenten die noch gar keinen Wald vor lauter Bäumen sehen: Seine eigenen vier Wände zahlt man in der Regel nicht aus der Portokasse- es muß also Geld her. Um sich seinen Traum zu erfüllen ist zwar nicht der komplette Anschaffungspreis mühsam anzusparen; ein Eigenkapital in Höhe von mindestens 20% sollte aber (im eigenen Interesse) ... Bericht lesen