Erfahrungen mit der Genotec 2011
Zu ihrer Anfrage wegen Erfahrungen mit Immobilienerwerb über die Genotec, Pflugfelder Str. 22, Ludwigsburg sind eventuell meine nachstehenden Ausführungen für sie hilfreich. Da ich selbständig bin, sind Immobilienfinanzierungen bei Banken heute kaum machbar. Außerdem sind die Konditionen dann mehr als schlecht. Diese Probleme bestehen bei der Genotec nicht.
Das Modell der Genotec ist gut. Daher habe ich dies als Berater auch positiv beurteilt. Wenn ich Anlagen empfehle mache ich diese auch selbst. Daher habe ich bei der Genotec einiege Verträge einbezahlt um die Umsetzung durch eigene Erfahrungen bei Mandanten vorstellen zu können. Das Ergebnis ist vernichtend. Daher bin ich froh, dass ich nur 3 Verträge in Sondersituationen empfohlen habe.
Nachstehend können Sie die Umsetzung meines eigenen Projektes mit allen Daten nachvollziehen und selbst entscheiden, ob sie sich das "antun" möchten.
Vertragsabschluss August 2008. Volleinzahlung 10.000,00 € am 12.8.2008 bestätigt. Zuteilung Stufe 1 erfolgte am 31.12.2009. Volle Zuteilung des Vertrag zum 1.9.2011 mit 114.286,00 €. Da kann man sich nicht beschweren. Zwischenbescheide werden jedoch auch nicht auf Anfrage ausgefertigt. Anfragen zum Stand zwischen 2009 und 2011 usw. wurden nicht beantwortet.
Wenn sie einen Vertrag über 10.000,00 € abschließen, werden Gebühren in Höhe von 1.829,00 € fällig. Diese sind an die Genotrade zu bezahlen. Davon erhält ihr Vermittler 1/3.
So lange sie einbezahlen ist ein Vertrag immer gut. Die Leistungsfähigkeit wird erst dargestellt, wenn es an die Leistungsauszahlung (bei Versicherungen) oder hier an die Umsetzung geht.
Am 23. Mai 2011 wurde mir in Binz/Rügen ein Grundstück für den Bau eines eigengenutzten Ferienhauses angeboten. Die Unterlagen habe ich am 24.5.2011 bei der Genotec eingereicht.
Parallel habe ich sofort mit den Vorschlägen des Bauträgers auseinandergesetzt und die Pläne nach meinen Vorschlägen etwas verändert. Ende Juli habe ich festgestellt, dass die Genotec sich um die Umsetzung dieses Projektes nicht gekümmert hat.
Am 13.8.2011 hatte ich daher mit dem Vorstand ein Gespräch um die Umsetzung des Projektes zu beschleunigen. Die Besprechung war sehr positiv. Es wurden noch einige Feinheiten in der Bauausführung festgelegt.
Anfang September fuhren wir nach Rügen um die restliche Fragen zur Umsetzung noch persönlich mit dem Bauträger zu besprechen.
Der Bauträger musste noch einige wesentliche Voraussetzungen erfüllen, die einen Zeitraum von ca. 3 Wochen in Anspruch genommen haben. Anfang Oktober war somit für die Umsetzung alles klar.
Zuerst muss natürlich das Grundstück erworben werden. Die Genotec erwirbt aber keine Grundstücke, wenn keine Baugenehmigung vorliegt. Sie können aber keine Baugenehmigung beantragen wenn ihnen das dazu gehörige Grundstück nicht gehört.
Das Problem wurde dadurch gelöst, dass ich den vollständigen Kaufpreis des Grundstückes beim Treuhänder der Genotec hinterlege. Der Treuhänder ist auch im Aufsichtsrat der Genotec. Der Treuhänder macht natürlich die Hinterlegung nicht umsonst. Hier wird eine Gebühr in Höhe von 1% des hinterlegten Betrages fällig. Also 1% des Grundstückskauf-preises. Zinsen können sie vom Treuhänder auch keine erwarten.
Man muss schon sagen, welcher Bauwillige kann bei der Genotec die Einlage hinterlegen und nachher bei der Umsetzung die volle Kaufpreissumme des Grundstückes hinterlegen. Das wird nicht oft der Fall sein.
Dadurch entstehen oft unüberwindbare Hindernisse bei der Umsetzung eines Projektes.
Nach viel hin und her mit dem Verkäufer erhielt ich am 18.11.2011 die Mitteilung, dass das Grundstück erworben wird. Es waren wieder ca. 5 Wochen verstrichen.
Am 15.12.2011 erhielt ich vom Bauträger die Mitteilung, dass der zuständige Sachbearbeiter bei der Genotec den Grundstückserwerb behindert. Gründe sind nicht nachvollziehbar. Jedenfalls wird die Genotec bestimmt einen haben um das Projekt zu verzögern.
Der Sachbearbeiter nimmt eben keine Telefonate entgegen (man sieht ja wer anruft auf dem Display). Emails beantwortet der Sachbearbeiter ebenfalls nicht. Dies könnte man als vorsätzliche Verhinderung auslegen.
Ich habe mich in die Sache eingeschaltet um hier eine Klärung zu erreichen.
Der Sachbearbeiter nimmt ebenfalls keine Telefonate entgegen und auf Emails bekommen sie auch keine Antwort.
Jetzt ist Weihnachten 2011. Das Grundstück ist immer noch nicht gekauft. Gründe sind unbekannt. An der guten Lage kann es bestimmt nicht liegen.
Auf Grund des Zeitraumes einer Umsetzung eines Projektes vom 6. Mai 2011 bis 23. Dezember 2011 immer noch kein Ergebnis sollte man sich die Frage stellen, ob bei der Genotec überhaupt ein Interesse besteht Immobilienobjekte umzusetzen.
Jedenfalls man ist „stets sehr bemüht“.
Am 4. Januar 2012 hat man dann die Idee das Projekt doch nicht umzusetzen. Um zu dieser Erkenntnis zu gelangen benötigt man 7,5 Monate.
Daraufhin habe ich zwei alternative Objekte am 7.1.2012 zur Umsetzung eingereicht. Dies ist dahingehend nicht gerade positiv aufgenommen worden. Ein Haus in Usedom und eine Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain.
Der Effekt der Neueinreichung bestand darin, dass das bisherige Projekt doch weiter verfolgt und umgesetzt wird.
In der Zwischenzeit ist beim Treuhänder wieder der Kaufpreis für das Grundstück hinterlegt. Die Hinterlegung des vollen Grundstückpreises beim Treuhänder ist bei der Genotec zwingend erforderlich.
Zur Vollständigkeit seit hier noch erwähnt, dass der Treuhänder auch Vorstand bei der Genotec ist. Als Treuhandgebühren werden nach der Gebührenordnung 1% des hinterlegten Betrages berechnet.
Nunmehr ist der 13 April 2012. Das Grundstück ist noch nicht erworben. Mit der Umsetzung hat die Genotec am 23. Mai 2011 also vor 11 Monaten begonnen.
Da die ETW in Berlin auch den Kriterien entsprochen hat, wurde mir angeboten dieses Projekt umzusetzen. Das Angebot habe ich angenommen. Am 22. Februar kam dann das Wertgutachten des TÜV. Dieses war aussagekräftig und gut.
Auf Grund der Nachfrage nach Immobilien ist jedoch der Kaufpreis 5% höher als das Wertgutachten. Ich war damit einverstanden den Zuschlag zu akzeptieren.
Jeder Käufer über Genotec muss sich darüber im Klaren sein, dass Preise über dem Wertgutachten er aus seiner Tasche bezahlen muss. Die Differenz darf er dann wieder an den Treuhänder überweisen bis das Projekt umgesetzt ist. Natürlich wieder mit Gebühren usw.
Nur zur Vervollständigung: Beide Projekte sind bis zum 13.4.2012 noch nicht umgesetzt. Die Genotec ist nicht fähig vom 22.2.2012 bis zum 13.4.2012 eine Beurkundung in die Wege zu leiten.
Bei Nachfragen erhalten sie keine Antwort. Emails werden nicht beantwortet und das Telefon nimmt man nicht ab. Man sieht ja an der Nummer wer anruft. Die kann sich mit der Zeit ja merken.
13.04.2012 14:25
Willkommen bei Ciao. lg
13.04.2012 13:21
Werd mir diese Firma merken !
13.04.2012 12:44
Willkommen bei Ciao. LG