Raffe, schaffe, Häusle baue ...

Heute möchte ich mich einem Thema zuwenden, dass vielleicht etwas aus dem Rahmen meiner üblichen Berichte fällt, mit dem ich allerdings aus beruflichen Gründen täglich zu tun habe und zwar handelt es sich hierbei um Immobilien.

Zunächst einmal sollte man sich mit dem Grundgedanken der Immobilie beschäftigen und zwar in dem Sinne warum und ob eine eigene Immobilie für einen das Richtige ist.
Das Warum ist hierbei der relativ einfachere Punkt, denn eine eigene Immobilie hat sehr viele Vorteile. Der einleuchtendste Punkte ist dabei, dass man nicht mehr die monatliche Miete bezahlen muss, sondern das man dieses Geld sparen kann und in seine eigenen vier Wände investieren kann in Form von Ratenzahlungen für einen Bausparvertrag oder ähnliches. Viele Leute denken manchmal gar nicht darüber nach, dass Miete eigentlich im Hinblick auf die Zukunft verlorenes Geld ist, denn davon hat man in dreißig Jahren nichts mehr. Investiert man das gleiche Geld dreißig Jahre lang in seine eigene Immobilie, ist diese später abgezahlt und man hat sein eigenes Eigentum und spart danach die monatliche Mietzahlung und hat so im Alter mehr Geld zu Verfügung.
Dies ist wiederum ein weiterer Vorteil warum viele Leute immer davon sprechen, dass eine Immobilie auch eine Altersvorsorge ist. Das Rentenniveau heutzutage und auch in der Zukunft wird immer geringer und wenn man später im Alter keine monatliche Miete mehr zu bezahlen hat stellt dies eine eindeutige Erleichterung für die Lebensweise dar.
Was ein weiterer - und für viele Leute sehr wichtiger Vorteil ist – ist dass man bei einer eigenen Immobilie sein eigener Herr ist, denn man kann sich sein Wohnen so einrichten wie es einem selber lieb ist und auch seine Lebensweise. Man muss weniger Rücksicht nehmen auf andere Mieter oder Absprachen mit dem Vermieter halten.
Dies sind nur einige Vorteile für das Warum.
Das Ob muss sich jeder selber beantworten, indem man sich die Frage stellt ob man diese Verantwortung auf sich nehmen will, denn auch damit hängt eine Immobilie zusammen, alleine schon durch die langfristigen, hohen und regelmäßigen Kosten, die durch eine eventuelle Finanzierung entstehen. Eine Immobilie ist nicht nur mit Vorteilen sondern auch mit Verpflichtungen verbunden.

Ein Haus selber zu bauen hingegen verlangt nicht nur die Beobachtung gewisser Dinge, sondern vor allem eine genaue Planung.
Bevor man daran konkret daran denkt wie das Haus nun genau aussehen sollte, ist es wichtig ein geeignetes Baugrundstück zu finden, was sowohl von der Größe (meist wird hier eine ungefähre Größe von 400-600 qm angestrebt) den Vorstellungen entspricht, aber ebenso auch von der allgemeinen Beschaffenheit, der Lage, des Ortes, die Bebaubarkeit und vor allem auch im richtigen preislichen Niveau. Viele Dinge, die bei einem Grundstück wichtig sind, wissen die wenigsten, denn wichtig ist auch zu wissen ob das Grundstück auch mit Energie versorgt ist oder ob dies in der Zukunft noch geregelt wird und ob eventuelle Altlasten bestehen, die einen Bau einschränken würden. So kann man auch hier schon im Vorfeld mögliche Folgekosten einschätzen. Allgemein sollte das Baugrundstück nicht zu teuer sein, da so dann auch die Gesamtkosten der Immobilie steigen und bei dem Grundstückskauf auch immer noch fest anzurechnende Kosten wie z.B. Maklerprovision, Notarkosten, Vermessungskosten, Grunderwerbsteuer und ähnliches hinzu kommen.
Hat man sich für das Grundstück entschieden geht es in die Planung des Hauses über.
Hierbei hat man natürlich die Möglichkeit sich zwischen vielen verschiedenen Haustypen zu entscheiden, was alleine von den jeweiligen Vorstellungen oder Bedürfnissen abhängt, denn jeder Haustyp hat andere Vorteile.
Das Fertighaus wäre eine Möglichkeit, die durch ihren relativ geringen finanziellen Aufwand zu überzeugen weiß. Allerdings auch durch die sehr kurze Bauzeit, die einem ein sehr schneller Einziehen in die eigenen vier Wände ermöglicht. Natürlich ist nicht zu verachten, dass Fertighäuser für die Zukunft recht flexibel sind, denn durch die von Grund auf immer gleiche Bauweise durch Zusammensetzung bestehender Einzelteile, kann ein Fertighaus in der Zukunft einfacher verändert werden als ein normal gemauertes Haus. Ebenso können Wände leichter versetzt werden. Was für viele Familien überzeugend ist, ist dass Fertighäuser wirklich schlüsselfertig erstellt werden und man keine Eigenarbeit leisten muss. Ein Nachteil ist bei vielen Fertighäusern allerdings, dass sie im Hausinneren recht flexibel sind, jedoch die Grundmaße festgesetzt sind und eine Wohnflächenerweiterung dadurch nur schwer möglich ist.
Es gibt allerdings auch eine einfachere Form der Fertighäuser, das so genannte Ausbauhaus. Sinngemäß ist es das gleiche wie ein Fertighaus und auch die Vor- und Nachteile sind weitesgehend ähnlich, jedoch ist der Unterschied daran, dass man hier auch Eigenleistung als zukünftiger Besitzer mit einbringt, denn diese Häuser werden einem nicht schlüsselfertig „überreicht“. Durch diesen Unterschied sind die Häuser natürlich billiger, allerdings sollte man sich im Vorfeld wirklich überlegen ob man selber in der Lage ist, den Vorteil der Eigenleistung und Kosteneinsparung wirklich effektiv nutzen zu können und nicht nachher einen Nachteil daraus zu ziehen, indem man doch wesentlich mehr Geld dafür ausgeben muss, da man sich oder seine Fähigkeiten überschätzt hat.
Möchte man sich bei dem Bau eines Eigenheimes eher der Arbeit und der Verantwortung enthalten, so bleibt einem die Möglichkeit ein so genanntes Architektenhaus in Betracht zu sehen. Hier hat man die Möglichkeit alles genau nach seinen Vorstellung zu bauen, allerdings liegt die Umsetzung dessen nicht bei einem selber, sondern wie der Name schon sagt kümmert sich ein Architekt um alles was nötig ist. Dies schließt die Beschaffung der benötigten Baumaterialien, ebenso wie Genehmigungen oder auch die Überwachung der Bauphase ein. Dies ist natürlich eine sehr gute Möglichkeit, allerdings muss auch beachtet werden, dass Architekten auch ein festgesetztes Honorar berechnen, was man nicht außer Acht lassen sollte.
Dies sind die wohl bekanntesten Formen des Hausbaus, allerdings gibt es auch noch andere wie z.B. Niedrigenergie-Häuser, Ökohäuser oder ähnliches.

Ich persönlich halte eigene Immobilien für eine wichtige und auch sinnvolle Investition für die Zukunft. Einen Hausbau oder auch Hauskauf ziehe ich persönlich nicht unbedingt in Betracht, da mir die allgemeine Summe der Kosten dort zu hoch ist, jedoch ist mir eine Eigentumswohnung sehr wichtig. Sowohl aus dem Grund, dass ich nicht gerne als „normaler“ Mieter wohne, da ich so weniger Rücksicht nehmen muss auf andere Mitbewohner des Hausees, aber auch, dass ich das Geld, dass ich monatlich zahle lieber in meine eigenen 4 Wände investiere als in die Tasche eines Vermieters.
Mir selber wurde die Situation relativ einfach gemacht, dadurch dass meine Eltern im Besitz mehrerer Immobilien – sowohl freistehende Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, die zur Vermietung stehen – sind. So bestand für mich von Anfang an die Möglichkeit eine dieser Wohnungen als meine Eigentumswohnung zu nutzen und das auch mit relativ hohem Entgegenkommen meiner Eltern was die Finanzierung dieser angeht, was natürlich erheblich zu der Entscheidung beigetragen hat mich an diese Wohnung zu binden. Den Nachteil, dass ich für lange Zeit an diesen Wohnort gebunden bin empfinde ich persönlich nicht als solchen, da ich schon von Kind an hier wohne und mich in dieser Gegend wirklich wohl fühle und hier eigentlich auch nicht weg möchte.
Sollte dies dennoch irgendwann aus privaten oder beruflichen Gründen der Fall sein besteht für mich bei dieser Wohnung immer noch die Möglichkeit sie zur Vermietung freizugeben oder natürlich zu einem Kauf, was ich allerdings nicht in Betracht ziehe momentan.
Ich kann für mich nur sagen, dass ich die Entscheidung einer eigenen Immobilie immer wieder treffen würde und auch in meinem nun doch relativ jungen Alter, wo viele andere vielleicht noch nicht darüber nachdenken. Ich kann für mich selber nur Vorteile aus dieser Situation herausziehen.