Bewertungsgenauigkeit bei Immobilienwert24

Vor einigen Monaten habe ich über den Internetdienst www.immobilienwert24.de eine Bewertung für unser Einfamilienwohnhaus erstellen lassen. Für einen anstehenden Scheidungsausgleich zwischen mir und meiner Frau wollte ich Kosten sparen und habe den besagten Internetdienst als Grundlage für die Ermittlung unseres Hauses herangezogen. Bei dem zu bewertenden Haus handelt es sich um ein 20 Jahre altes massiv gebautes Haus in einer guten Lage am Rande eines Ballungsgebietes.
Nach der Aufnahme meines Standortes in der Datenbank von Immobilienwert24.de habe ich dann die Datenfelder entsprechend ausgefüllt und mir das Ergebnis des errechneten Wertes anzeigen lassen. Etwas komisch kam mir das schon vor, daß der Marktwert eines Hauses sich mittels einer einfachen Onlineberechnung so leicht ermitteln lassen soll. Der Versuch des von immobilienwert24.de errechneten Wertes für unser Haus als Grundlage für den Zugewinnausgleich zwischen mir und meiner Frau zu nehmen, ist dann letzlich an meiner Noch-Ehefrau gescheitert, die diese Online-Berechnung angezweifelt und vorgeschlagen hat einen neutralen öffentlich bestellten Sachverständigen für Immobilienbewertung einzuschalten. Da die Kosten für ein sogenanntes Verkehrswertgutachten zwar nicht ganz billig sind, haben wir die Kosten dafür entsprechend geteilt. Nach ca. 3 Wochen war das Verkehrswertgutachten fertig und brachte entsprechende Klarheit über den Wert des Hauses. Ich habe dann den durch den Sachverständigen ermittelten Gutachtenwert mit der Berechnung von immobilienwert24.de verglichen und "oh schreck" es hat eine Wertdifferenz von knapp 47% zu Tage gebracht. Ich konnte mir dies nicht so recht erklären, wieso die Differenz so hoch ist.
Ich habe daraufhin dem Sachverständigen die von immobilienwert24.de erstellte Berechnung vorgelegt. Er hat geschmunzelt und gesagt, daß diese Berechnung nicht das Papier wert ist auf dem sie steht und dies wie folgt begründet. "Zum einen kann ein Gebäude und ein Grundstück nur durch Augenschein oder zumindest durch entsprechende Fotos auf den baulichen Zustand hin durch einen Gutachter geprüft werden. Des weiteren ist eine sorgfältige Prüfung auf rechtliche Grundstücksbesonderheiten vorzunehmen. Und drittens fehlt nach Angaben des Gutachters der wichtigste Faktor, nämlich die Anpassung der Herstellungskosten des Bauwerks an den lokalen Grundstücksmarkt." Dies ist nach Angaben des Sachverständigen mit der wichtigste Schritt in einer soliden Wertermittlung. All diese Punkte seien bei einer voll automatisierten Berechnung wie sie von immobilienwert24.de und anderen Diensten angeboten werden in keinster Weise erfüllt und führt deshalb auch zu einem rechtlich nicht haltbaren Wert, der zu mehr Ärger und Verwirrung führen kann, als wenn man gleich einen qualifizierten Sachverständigen eingeschaltet hätte.
Leider habe ich mich seinerzeit zunächst durch den günstigen Preis für die Wertermittlung von EUR 39,- blenden lassen. Aber letztlich war es leider rausgeschmissenes Geld und ich würde diesen Dienst nicht weiter empfehlen. Auch für eine überschlägige Wertermittlung sollte nach Aussage unseres beauftragten Gutachters eine Maximalabweichung von ca. 10% auftreten. 47 % sind eindeutig zu hoch und belegen damit die grundsätzliche Unbrauchbarkeit von automatisierten Onlinebewertungen für die Bewertung einer Immobilie.